什么是综合用地？综合用地如何转化商业用地？(城市更新五类用地是什么意思，有哪五类？)

综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。

例如，底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

城市更新五类用地是什么意思，有哪五类？

城市更新五类指标：非农建设用地、旧屋村、私宅、国有已出让、历史用地。

土地用途的性质一般分为五类:

商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他土地用途。根据《中华人民共和国城镇土地使用权出让暂行条例》,70年内多可用于住宅用地,工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐40年;或其他土地综合利用50年。

据报道,总体而言,2016基准地价由沿海河流海岸线的内陆下降,从 或商业服务到区域的边缘减少,基础设施条件,更大的影响和特点。

住宅用地价格为每平方米4390元。商业用地价格为每平方米6220元。基准地价室每平方米1790元。工业用地、工业用地,斗门镇金湾区,到郊区。

与基准价2011相比,本次更新的工业用地价格或低水平,15%;住宅用地和商业用地价格分别上涨37%、45%。

一种“居住空间”和“2类住宅用地”是主要的城市住宅用地、国有土地、住宅用地的城市住宅用地使用权。

区别于住宅建筑,现为城市住宅与普通住宅和普通住宅的建设。独立住宅的数量很少,主要以低矮的别墅形式;单位住宅是常见的形式的住宅,一般多层、高层和高层的扶梯比高层建筑多。

由独立式和住宅区组成的,是在规划发展的单位,在住房建设,建筑分布密度造成的,并建立一个更完善的生活设施。

以上述2种建筑形式为分类标准,分别确定了“一类住宅用地”和“2类住宅用地”2种。

具体而言,一种“住宅用地”是指独立住宅的集中度,用完全的设施、布局和完整的土地,独立的是3层或3层以下。“二层住宅”占地广泛分布于多层、高层和高层的单元式住宅建筑为主,配套设施齐全、布局充分的土地,土地在城市分布广泛,在生活中占主导地位。

根据土地供应和土地集约化的趋势,日益紧张的原则,3层以下的基本单位住房建设的可能性不存在。因此,在“2类住宅用地”中没有考虑到单位住房进入3层以下的土地。