商改住是什么意思

“商改住”是一个法律术语，是指以规避风险为目的，将依法批准的商业建设用地转为住宅用地，最终以商业公寓或服务式公寓的形式推出的土地。

有些地区不适合经商，适合居住，商品房改作住宅，即出售后的商品房价格高于以前的价格。

建设用地依法批准后，土地使用单位不得擅自改变原批准的土地用途，但商品房改居后用于租赁不出售的，属于国家支持的行为。

经营人变更住所后，按其商业消费情况收取水、电物业费。

而商业改造项目的水电通常是按商业用水用电收费的，因此住宅成本要高于普通住宅。

商业改建项目不能按住房标准缴纳契税。在此类房屋的转手过程中，相关费用按商业用途计算。转让契税为4%，普通住房契税为2%(不超过144平方米)。